西河景观初成，大型商超入驻！曲靖北部城区迎来新商机

	“2019年的楼市即将进入销售高潮。” 西河公园附近一楼盘销售人员告诉记者，2018年5月—6月，曲靖楼市迎来一轮销售高潮，北部城区尤以西河公园附近楼盘成交量较高。全国楼市回暖，北部城区人居环境提升，2018年5月，“中城华府”成交118套，6月成交127套，“旺角时光”6月成交166套。 △玉林广场 软硬件完善 带动楼市回暖 《曲靖市城市总体规划（2015-2030年）》中提出“北拓、南限、西强、东控”城市发展方向。“北拓”即以高铁曲靖北站、沾益机场为支点，依托区域基础设施、道路交通和公共服务设施，向北拓展中心城市核心功能区。 2016年12月28日高铁北站建成投用，2017年11月11日西河公园对外开放，高铁北站兴建，人居环境提升，全国楼市回暖，渐渐带动了北边楼市。 清澈西河，活力西河，休闲西河，人文西河，西河湿地生态景观带目前已初成，北部新城引九龙水库之水，筑山水新城，勾画“水在城中、人在景中、山环水抱”的美丽图景。 据统计，2018年5月—6月销售高峰时期，购房人群60%来自外省，四川和重庆人居多。“外省客户购买商品房带有很强的投资性，他们会选择在学校放假前购买，因此四五月会形成一个小的销售高潮，七八月学校放假时就会进行装修。”业内人士表示，高铁北站的建立也促进了北部楼市成交，成都到昆明乘坐高铁只需6个半小时，重庆到昆明只需4个小时多一点，从昆明南站到曲靖北站30分钟，从北站出来就是龙华大道、西河公园，进出云南曲靖方便快捷，西河公园自然环境优美，这也是很多外省客户会选择在西河公园附近购房的一个重要原因。 楼市回暖，西河湿地生态景观带初成，西河公园附近工地也沸腾起来，楼市“硝烟四起”。毗邻西河公园的楼盘等于坐拥一个天然的大公园，楼盘价格也噌噌往上涨，“现在的楼价基本都在4000以上，下半年还会涨。”一楼盘销售工作人员说。 △明珠广场一角 新商圈 带来新的销售契机 2018年11月3日，曲靖明珠集团旗下华庭地产公司与沃尔玛超市签约。目前，沃尔玛超市在曲靖已经开业的有两个店，交通路店和子午路店。华庭地产的明珠广场地处职教园区中心，麒麟区与沾益区交界之处，曲沾大道以东。北部城区没有大型商超，沃尔玛超市的入驻，可能将促进一个新的商圈形成。 2017年10月，曲靖万达广场开业，开业一周每天爆满，万达广场的品牌效应带动了周围楼盘。两年前，万达广场周围楼盘还呈现低迷状态，2018年年初，万达广场周围楼盘交易价格每平方米3200元（均价），5月交易价格每平方米3600元，12月每平方米3800元，一年下来，每平方米成交均价涨了600元。2018年年初“金域蓝苑”二手房交易价格每平方米3200元左右，2019年突破4000元，融吃喝玩乐于一体的万达广场开业以后，人流聚合效应带动了周围楼盘的销售，也改变了西片区没有大型购物商场的格局，有市民自嘲“昔日门可罗雀，如今门庭若市”。 珠江源大道往北沿线有数十个楼盘，入住率偏低其中一个重要原因是没有大型购物商场，人们日常生活不方便，很多人购物需要到市中心，市中心商圈非常成熟，有大型商超，无论是购买油盐酱醋茶日常消费必需品，还是逛街休闲娱乐都非常方便。随着经济发展，不少家庭拥有了私家车，私家车的飞速膨胀带来的是停车难的问题，晚7点以后是高峰时期，尤其是节假日，要想在市中心停车场找一个车位就变得有些困难。除了居住在附近的居民可以步行到市中心，居住在北市区的市民要想到市中心购物就需要开车、坐车，开车方便快捷，但停车位难找，坐车又耗时太久。 曲靖北部还没有一个大型超市，沃尔玛超市新店选址明珠广场，目前正在装修，预计今年8月就会开业。沃尔玛超市开业，会改变北边没有大型超市的格局。明珠广场地处职教园区正中心，半径3公里以内有37个小区，其中大为小区、水云华城、瑞和新城、烟厂生活区、珠江源小区入住均超过2000户。37个新老小区共计6.0425万户，已入住4万户。 △西河公园附近楼盘林立 毗邻西河公园的湿地公园已初具雏形，届时龙华大道、曲沾大道以北的人居环境会有新的提升，沃尔玛大型超市也将开业，北部城市综合体持续完善，这一切或将为曲靖北部城区带来一个新的销售契机。 曲靖日报记者 赵洋洋 编辑丨杨晓