外省人为什么跑到曲靖买房？

	10月22日，为期5天的曲靖第十七届房交会落下帷幕。作为曲靖房交会近年来参展企业最多、参展规模最大的一届房交会，据曲靖房交会组委会数据统计，为期5天的房交会，共有29家房地产企业参展，35个楼盘进行展示、销售。现场观展超53000人/次，成交套数 616套（含商业、住宅、车库），成交面积63966平方米，成交金额达3.67亿元，其他产业成交金额2200万元（含建材、汽车），意向登记购房4566套，收集意向购房客户8000余组，为曲靖楼市进一步销售储备了大量客源。在全国大多城市楼市“金九”遇冷、房价出现下行苗头时，曲靖楼市为何能逆势而上？ 天赐“凉”机成为最佳“推销员” 什么样的地方才称得上宜居？这个问题的答案会有很多，但在大部分人看来，气候宜人、冬无严寒、夏无酷暑，应该算得上重要标准之一。近年来，我国北方雾霾天气的出现，使得一些大中城市空气质量明显下降，以及漫长的冬季严寒，也直接推动了活力化老龄人群远赴生态环境好、资源条件优越、温暖舒适的地区进行异地旅居养老。 曲靖年平均气温14.5℃，住在这里，不需要空调，也不需要凉席，便能清凉一夏，实属难得。据了解，曲靖以亚热带高原季风气候为主，具有“一山分四季，十里不同天”的立体气候。 今年海南楼市实行全区域限购后，海南房地产开发被严格限制，云南等地接过了海南的旅居大旗，成为度假地产新主角。而相较于昆明、大理、西双版纳等城市房价稳增不减的趋势来说，曲靖的气候和环境条件，吸引了很多有改善型、养老养生型购房需求的人。 统计数据显示，今年上半年以来，省外客户到曲置业的比例达到了22%。而在今年北京秋季房展会上，来自组委会的调查数据显示观展者中想买云南项目的占比达46%。观展者中想要购买旅游地产的目的不同，其中，旅居地产占比41%、改善占比16%、养老占比43%。观展者中选择购买旅居地产最看重的因素为环境，其次为医疗、气候、交通、地段、升值潜力等因素。曲靖作为云南第二大城市，宜居一直是曲靖最具城市特色的一张名片，随着曲靖出省入滇交通枢纽的形成，旅居置业已成为曲靖楼市的新风口，进一步扩大旅游置业的市场份额，曲靖还大有作为。 高铁“东风”“吹来”地产黄金 火车一响，黄金万两。作为云南第二大城市，随着2016年12月全面进入高铁时代以来，曲靖与北上广深等一线城市之间的距离已缩短为朝发夕至，与大西南重镇的成都和重庆之间的距离更是缩短成不到5小时。“轮子在前转，房子在后跑”——轮子（交通）拉着房子（地产）跑，那么，曲靖房地产业借着这一“东风”， “吹来”的黄金有多少？ “我和媳妇在重庆打工已有5、6年了，那里房价太高，我们消费不起，这两年省吃俭用攒了点钱就想在曲靖买一套属于自己的房子，把家里的老人、孩子接到曲靖过好日子。”房交会上，一位有购房意向的李先生来自宣威杨柳，他想在曲靖北城房地产开发经营有限公司开发的西河湾买一套房，李先生说，这里离曲靖文体公园和西河公园都很近，离高铁站也不远，回家很方便。 “自从大学毕业后，我便来到曲靖工作，现在已经在曲靖定居了，这里气候宜人，物价不高，宜居宜业，沪昆高铁开通后，我回老家更方便了。”来自江苏的蔡女士已在曲靖生活了4年。 高铁的开通，加速了曲靖与周边省、市的无缝对接，促使人才、资本、技术等生产要素以及消费群体和消费要素在高铁站点周围及沿线加速流动、迅速集聚、合作互动。同时，沪昆高铁的开通也为曲靖整合旅游资源带来契机。结合曲靖宜居、宜业、宜游的特点，相关部门正着力开发以高铁为主的沿线景点常态短期游，加速曲靖旅游业从传统观光型向观光、休闲、度假、康养型转变。曲靖高铁的建设还会引发回乡置业潮，高铁拉近了曲靖与上海、长沙、重庆、成都等大城市的时空距离，这让不少外出打工的人看到了返乡置业的希望。他们认为大城市的房价过高，曲靖的房价相对便宜，压力小，而且基础建设、交通设施、配套日益完善，空气质量也好，都慢慢将目光投向曲靖，选择在家乡置业。 魅力城市，宜居先行 除了气候、交通等利好因素强有力地拉动房地产市场，也有人认为房产的价值变化取决于多个因素，其中也包括其他生活配套完善的情况。随着楼市的发展，在基本住房需求被满足后，旅居、康养甚至资产配置的投资需求关注度持续提高，这将带来新的居住和生活需求。 “今天把曲靖房交会都逛了一圈，我比较感兴趣的是曲靖紫金新景精品社区这个项目，听地产公司介绍这是曲靖首家壁挂炉地暖入户，小区实现了无线网络全覆盖、电梯自主呼叫、地下车库智能管理，还有可视门禁，我觉得这样的配套很智能、很有创意。”来自麒麟区的李先生和他的女友想要购买一套新房。 来自广州的黄女士在曲靖生活已有16年，她说，珠江头和珠江尾都是自己的家乡，但相较于广州夏季38℃的高温天气来说，“清凉之城”的曲靖更宜居，每到夏季她都会把家里的老人接到曲靖避暑，宜居城市，就是要让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁。 清凉之城，居住佳地！这或许是对曲靖的最好概括。6月28日，“2018全球国家（城市）分类优势排行榜暨粤港澳大湾区竞争力研究报告”在香港发布，在“2018中国十佳宜居城市排行榜”中，曲靖排名第8，这也是曲靖第9次登上该榜，宜居已经成为曲靖康体、度假、生活、投资最有城市价值的一张名片。 走出去请进来，拓展曲靖房产“朋友圈” 2017年，曲靖作为云南省唯一参赛城市，参加中央电视台财经频道的大型城市文化旅游品牌竞演栏目《魅力中国城》，向全国观众推介曲靖的城市魅力，扩大了曲靖的知名度和城市影响力。通过参加2018年8月上海豫园和9月北京秋季房交会的宣传推介活动，曲靖首次在一线大城市宣传推广，展现了绿色、生态、宜居、宜业的城市形象，凸显了曲靖房地产业无与伦比的价格优势与人居优势，让更多的外地客商和投资者了解曲靖、走进曲靖、置业曲靖、定居曲靖。 2017年11月16日，由曲靖日报社承办的“全国百家党报社长总编看曲靖”活动，向全国28省(市、自治区)105家党报社长总编宣传曲靖发展新成果。2017年7月3日，“掌上曲靖”专列开通，使每日输送旅客1.6万人次的昆曲城际列车，真正成为宣传曲靖、展示曲靖良好形象的重要窗口。 随着购房群体对生活品质要求的逐步提高，也对房地产开发、运营以及规划设计者的综合打造能力提出了新的要求。曲靖市委、市政府历来高度重视城乡建设和房地产业发展，因地制宜研究出台了一系列保障城乡建设和房地产业健康持续发展的政策措施。随着“麒沾马”一体化建设发展步伐的加快，碧桂园、恒大等全国一线房企进入曲靖，随后还将有更多一线房企进驻，相信他们带来的精品项目将进一步提升曲靖人居品质。 曲靖地产的路子想要更加平坦和通畅，除了“引凤来”筑良巢，还得积极向外营销和拓展自己的城市影响力。一直以来，曲靖房地产秉承“走出去请进来”发展态势，正所谓“魅力曲靖，宜居先行”，打好“宜居曲靖”这张城市名片，为“魅力曲靖”增添新的活力，成为“魅力曲靖”最好的诠释和注脚。 曲靖日报记者 曾奥 文/图