9个月卖四千亿！开发商猛冲销售抓紧回款，明年市场或回落

	在楼市传统的销售旺季“金九银十”之际，各大房企相继发布公司9月份的销售情况，各大公司9月份销售继续增加，显示各家公司正抓紧一切机会寻求更多的资金回流。 碧桂园三个月卖了4000多亿 10月10日晚间，万科集团（A股代码：000002.SZ；港股代码：02202.HK）（02007.HK）公布了公司前9月的合约销售金额，数据显示，万科前9个月累计销售金额为3961亿元，超过2016年全年销售金额3647亿元。前9个月，万科累计实现销售面积2664.5万平方米，新增项目23个。 在目前已经公布公司前9个月销售业绩的房企中，万科暂时以3961亿元的销售额排名第一。尽管碧桂园（02007.HK）还未公布其前9个月的销售业绩，但根据此前数据显示，碧桂园前8个月的销售金额已经达到3806亿元，已完成今年销售目标的76.13%。根据克尔瑞统计的数据显示，碧桂园前9个月累计销售额达到4276.7亿元，9月单月销售额为470亿元。今年的中期业绩发布会上，碧桂园宣布将今年的销售目标由4000亿元提高至5000亿元。 销售额紧跟万科之后的是中国恒大（03333.HK），公告的数据显示，恒大9月份销售金额为443.5亿元，而8月份的销售金额为334.3亿元；9月份合约销售面积为440.3万平方米，合约销售均价10073元/平方米。截至目前，恒大前9个月累计合约销售金额达到3660亿元。 恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧在中期业绩会上曾表示，2017年恒大有信心超额完成4500亿元销售金额目标。 保利地产（600048.SZ）10日晚间公告称，公司前9个月累计实现签约金额为2081.59亿元，同比增长32.16%；签约面积1501.26万平方米，同比增长27.24%。 融创中国（01918.HK）公告称，9月份合同销售金额430.4亿元，同比增长218%；新增预订销售金额441.2亿元，合同销售面积约258万平方米，合同销售均价16680元/平方米。 截至9月底，融创实现合约销售金额2080.7亿元，其中，合同销售金额为2044.7亿元。目前，融创中国已将全年销售目标从原来的2100亿元上调至3000亿元。 此外，华润置地（01109.HK）也发布了公司9月份业绩数据，公司9月份单月实现合同销售金额约126.5亿元，合同销售建筑面积约64.78万平方米，前9个月累计合同销售金额约1005.99亿元，累计合同销售建筑面积约660.53万平方米。 抓紧一切机会冲刺销售回款 克尔瑞研究数据显示，2017年前三季度，TOP100房企的总体销售规模较去年同期增长36.7%。虽然各梯队房企三季度的业绩较二季度有所下降，但从9月单月的情况来看，各梯队房企的销售规模均环比增长，其中TOP21-30的房企环比增幅最大达91.9%。 从三季度情况来看，热点的三四线城市市场成交量开始回落；最近出台的政策对三四线城市的影响将更大。其他三四线城市总体仍然有一定的延续性，但不排除有针对这些城市的调控政策出台。 9月，“四限”政策持续发力，热点城市在保持现有调控政策不变的同时，部分城市进一步升级调控。首先，限售城市持续增多。9月末，限售新增了南昌、重庆、石家庄、贵阳、桂林5个二线及热点三四线城市，其中石家庄限售周期长达5年，为本轮限售最严；南宁、长沙则再次升级限售。限售政策俨然成为二三线城市调控最直接的体现。 这种情况下，克尔瑞表示，政策高压还会持续一段时间，甚至不排除未来还有进一步加码的可能，尤其是最近出政策的这些城市，包括一些还没有出政策的三四线城市，都有加码的可能。预计四季度房企将加快推盘节奏，全力冲击全年业绩目标。尤其在资金回款压力下，新增供应预计将较前三季度显著增加，四季度也将迎来一波成交小高潮，因此整体来看同比增速将保持低位稳定，全年销售规模较去年相比仍有望继续增长。 明年市场成交将有明显降幅 10月10日，《经济参考报》报道称，近日，部分城市房地产调控政策再次升级，热点城市个人住房抵押贷款利率频现上浮，监管当局严禁“消费贷”资金进入楼市，住房投机炒作面临“釜底抽薪”，楼市“金九银十”恐难如期而至。 国家统计局公布的“2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，目前，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨。 克尔瑞研究报告预测显示，明年一二线成交可能会继续保持低位水平，而三四线城市的持续性不是特别强，今年这种旺盛的市场成交情况在明年将逐渐回落。整体市场的成交规模比16、17年会有比较明显的降幅。