曲靖10年 房价到底多高才算是合理？

	截止日前，2000 元房价绝迹曲靖， 最核心区域房价突破5000，多数房价徘徊于3000 元，房价引发市民热议：曲靖房价，到底多高才合理？　　这些年，鲜有一个比“房子”炒得更热的词；这些年，鲜有一个比“房价”更能持续牵动人心的“价”。 　　数字是房价最直观的体现。也许，若干年之后，很多人依然无法忘却，发生在他们所居住的这座城市房地产市场上，那些关于房价的数字。对曲靖人而言，1000、2000、3000、5000、6000 等等，这一连串的数据勾勒出曲靖地产的一连串事件，每一个数据都代表了一个地产事件的发生，每一个地产事件的发生都牵动着曲靖人的心。比如，1000/ 平米，被认为是曲靖地产的真正起步；再比如，2000/ 平米，是曲靖房价多年徘徊不前的价格；又如，5000/ 平米，当今年年初曲靖某楼盘房价最高价突破5000 之时，着实让一直习惯低价购房的曲靖人吃惊；而在惊叹之余，更有业内人士预测，今年年底最迟到明年年初，曲靖住宅商品房价最高有望突破6000/ 平米。 　　从2000 到3000，再到5000，进入楼市调控更为严厉的兔年，曲靖房价再次引发热议…… 　　谈曲靖的房子，说曲靖的房价，从2001 年说起较为恰当。 　　那时，全国的房价都不算高，而一直以低房价著称的曲靖，房价甚至还远未突破千元大关。如今，1000 元/ 平米的房价，早已远逝，成为记忆…… 　　1000 元时代，早已远逝 　　2001 年之前，曲靖的房地产市场以国有房地产开放为主，房地产开发主要按国家计划进行生产销售，市场需求也仅仅停留在低层次解决“住”的需求满足上。 　　那时，曲靖还处于一个以福利分房为主的时代。那时，曲靖的房地产开发公司都是国有企业，如曲靖市房地产开发公司(金厦房地产)、曲靖东盛房地产开发公司等，他们开始了小规模、少量的商业楼盘开发，如南宁小区、梅苑小区，就是其中的典型。但是，随着市场经济的快速发展，老百姓对房子的需求迅猛上升，一些外地房地产开发企业和一批股份、民营房地产企业嗅到商机，陆续进入或成立。之后，房地产市场开始进入稳步发展期，呈现出蓬勃发展之势。但，2001到 2003 年之间，曲靖地产均价一直在700-800 元/ 平米间徘徊，均价尚未突破千元大关，买一套100 平米左右的房子，不足10万元。 　　陈晓成为受益于低价房的最典型代表。1999 年，他曲靖某中专院校毕业后，进入罗平某乡镇小学教书。然而，习惯了城市生活的陈晓，对平静单调的乡村生活似乎有些水土不服。2001 年，他毅然辞去教师职务。教育部门给予他2 万多元的补贴费。正是带着2 万多元的现金，他只身来到曲靖，发现房价还很低，自己的钱刚好够付一整套房子的首付款。2002 年，他以不足1000 元/ 平米的价格，买下西苑二期四楼1 套90 多平米的商品房。至今，提及此事，陈晓颇有几分得意。陈晓说，如果提前1 年买，房价更便宜。他说，2001 年，同样是西苑二期，每平米只要700多…… 　　之后，觅到商机的云电阳光房地产股份有限公司强势入驻曲靖，并在当时曲靖市场均价仅维持在900 元/ 平米时，抛出1400 元/ 平米的“天价”。然而，就是这被称为“天价”的房子，竟很快销售一空，并触发了一次“房价倍增事件”，迅速带动曲靖房地产市场销售均价冲破千元大关。之后，曲靖房价开始持续上涨，并逐渐步入均价2000 元/ 平米的关口。 　　2000 元时代，渐行渐远 　　其实，曲靖的房价，从1000 到突破2000 的过程，比太多城市来得更晚一些。 　　过去7、8 年，全国多数城市的房价都延续着一种近乎“疯狂”的上涨态势。然而，像曲靖这样的大城(在中国，城市人口突破50 万人的被称为大城市)，房价一直不温不火，实属难得。提到曲靖房价，多数媒体声称，从均价1000 元到2000 元，曲靖用了接近10 年的时间。 　　2003 年，云电阳光的入驻虽然拉高了曲靖房价，但之后上涨态势一直平缓。2004 年，张明在购买西苑二期一套130 平米的房子，总价不足16 万，均价不过1200 元左右。而且张明买的楼层不错，是5 楼，位置更好，就毗邻别墅期。张明说，当时的房子确实不贵，西苑小区的房子就是1200 左右，最贵的是阳光花园，不过1400 元左右。 　　到了2006 年，房价略有攀升，不少地产公司开始陆续瞄准小高层。当时，比较有代表意义高层建筑位于南宁西路大转弯附近的金穗花园。当时，刚刚参加工作不久的李胜，在家人的支持下，以约每平米1600多元的房价买下1 套140 多平米的房子。李胜说，他买的房子虽然楼层不好，6 楼，但房子地段这么好，距离市中心阿诗玛只有500 多米，确实物有所值。 　　2007 年，房价上涨幅度依然不大。当时，刘成文以1760/ 平米的价格在凤凰水榭买了套房。据称，当年鲜有房价突破2000。 　　然而，就在这个关口，一直关注曲靖房价的张林希似乎意识到曲靖房价即将变脸，提醒工作2 年多的弟弟留意房价，赶紧买房。2008 年初，张林希的弟弟开始四处打探房价，当时麒麟地产在南片区有个楼盘，起价接近2000 元；而凤凰水榭一期的房子，早已销售一空，即将开盘的小高层，价格也在2000 元以上。2000 之上，超出张林希弟弟的心理底线。但还是有低于2000 元的房价。2009 年，张林希的弟弟打探到位于曲靖南片区靠近沿江乡政府的教师小区，房价仅在1700 元/ 平米左右，但弟弟觉得太远了。弟弟说，离城中心都10 多公里，太远了。 　　张林希的弟弟说，地段、楼层好的房子都是2000多，甚至接近3000，便宜的则太远。他想，再等等看，观望一段时间，盼望能遇到好房子。然而观望的结果是失意，如今张林希的弟弟依然是那些无法叩开住房之门的失意者之一。根据有关部门公布的数据，2008年，曲靖主城区住宅商品房销售均价已2000 出头，想购买2000 以下的房子，且要求地段、楼层不错，很难。 　　2000 元时代，已渐行渐远…… 　　3000 元时代，悄然来临 　　张林希的弟弟说，2006 年至2008 年期间，他身边购房者购买的房屋几乎没发现每平米价格 　　超过2000 元的，为何自己去地产公司询问，就没有呢？ 　　这个问题，张林希的弟弟一直感到纳闷。其实，多年来，团购团建房对拉低曲靖房价起到极其重要的作用。有媒体称，曲靖房地产市场有七成是团购团建房，这些房源成为曲靖房地产市场上的主力军，这也是曲靖房价始终在低位徘徊的主要原因。2010 年之前，特别是2009 年之前，记者对很多在政府部门、企事业单位就职的市民进行采访，几乎没人认为曲靖房价过高、增长过快；省市两级媒体也以“大城房贱”、“曲靖房价三年不见大涨”、“房地产界的‘局外人’”等不同词汇描述曲靖房价…… 　　然而，弹指间，曲靖住宅类商品房均价却已突破2000 的瓶颈，并迅速跨入3000 元时代。下面一组数据源自记者日前以购房者身份咨询曲靖部分在售楼盘得来的： 　　麒麟区教师小区靠近麒麟区沿江乡政府所在地，目前仍有不少在售楼房，起价2000 元以上； 　　天然居位于曲靖市平安路，在售楼房只有146.7 平米以上户型，均价约2600 元左右； 　　吉象园四期，1 套3 楼的住房约2400 元/ 平米，起价2000 以上； 　　位于曲靖卷烟厂斜对面的江东福苑，住宅商品房于今年3 月已销售一空，销售均价为2400 元； 　　即将开盘的龙城国际(曲靖纺织厂附近)，预计四月底开盘，估计均价约3500 元； 　　天瑞花园·东城一号位于三江大道与紫云路交汇处，房屋面积在90-180 平米之间，均价约3500 元； 　　位于珠江源大道的樱花佳园，均价约2500 元； 　　同样位于珠江源大道的瑞达麒麟东郡，均价约2900 元； 　　世纪涛岸二期单元房，即将开盘，均价不低于3000 元； 　　麒麟嘉城，房屋面积在80-124 平米不等，均价约3500 元； 　　位于麒麟西路的人和苑，开盘价3700； 　　在咨询中，距离市中心最远的麒麟区教师小区、吉象园四期，都报出2000 以上的售价，距离稍远的天然居，售价接近3000，更何况区位优势明显的麒麟嘉城、龙城国际等。 　　5000 元时代，独孤求败 　　数据是苍白的，然而数据又最具说服力。 　　面对数据，关于房子、关于房价的话题，引发热议。热议最为明显地体现在网络上： 　　3月11日，于新浪乐居论坛上，某网友发表了“龙泽园开盘，会带动曲靖城区房价均价新高度？ 3700 元的价格，将把曲靖房价带入三千时代”的帖子，十余人跟帖。回帖的网友中，有惊讶者，亦有淡然者；有人欢喜，亦有人忧愁。惊讶者回复，“房价真是3700 了吗”，淡然者回复，“曲靖市中心房价早突破4000，直逼5000，而东方明城更有望进入6000 时代”；欢喜者回复，“房价普涨，房主同庆”，回复“曲靖房价只不过是北京的十分之一，还是曲靖好”，忧愁者如楼主一般，担心房价持续上涨。 　　数据和言论似乎都给出同样的答案，就是房价上涨了，这个消息得到多数市民、众多业内人士的肯定。然而，这个消息也让很多即将购房的市民无所适从。是当机立断，立即购房，却担心房价下跌；倘若继续观望，又怕房价持续上涨，到时追悔莫及。多高的价位，多大的数据，才能真正反映出目前乃至未来曲靖的房价，谁都难以预料，正如之前谁也没想到从1000 到2000，需要将近10 年的漫长过度；正如之前，又有多少市民想过，2010 年房交会过后，曲靖房价开始较之前比较明显的上涨；正如之前，谁也没想过，3000 已经如此迫近，更有住宅商品房最高售价于今年年初就直奔5000 的个案？ 　　今年1 月8 日，位于阿诗玛天桥附近的华盛国际开盘，开盘创下曲靖住宅商品房最高价，起价达4800/ 平米，最高价达5080/ 平米。就是这样的高价，仅开盘两个多小时，现有房源竟罄售一空，创造了“日光盘”的奇迹。对习惯了低价房的曲靖人而言，很多人不禁感叹，曲靖房价还低吗？禁不住发出疑问，谁推高了曲靖的房价？ 　　采访中，有人认为是物价的持续上涨，各种原材料的上涨、土地价格的上涨引发了房价的上涨；也有人认为，是一些城市核心地区的精品楼盘高价定位，带动全市的房价上涨；还有人说，虽然曲靖的房价在短时间内有了大幅上涨，然而于昆明相比，曲靖房价还是处于低位，使限购令下的许多昆明人以及一些外来人口争相到曲靖购房，这些外来消费者一定程度也助推了曲靖房价的上涨。也有人认为，核心城区房价突破5000，甚至6000，是可以接受的。 　　6000 元，也许一切皆有可能。 　　6000 元时代，何时来临 　　如果真突破6000，到底多少消费者能够接受？谈到这个问题，曲靖城区某地产项目经理朱涛说，“大家没必要惊慌，总的来说房价并不算高，突破4000甚至 5000 的房子，毕竟是少数，不具备代表性”。朱涛说，曲靖的房价，十余年来虽然涨幅不大，但也出现两次相对明显的上涨幅度。第一次明显上涨出现在2004 年，当时云电阳光以每平米高出市场价约400 元的价格高调 　　问世，之后迅速带动了整个曲靖房价的上涨，当时整体上涨幅度约300 元左右；第二次明显上涨，源自去年年底和今年年初，主要的带动因素来自华盛国际的开盘。 　　朱涛说，4800 元的开盘价，对曲靖房价而言，可说石破天惊，此前别说是4800，接近5000，而最高价一直尚未突破4000。这个拉动作用肯定不小，近几个月，无论市中心还是城郊地区，楼价均出现一个较大的上涨过程，平均涨幅大约在400-500 左右。但是，这两次明显的上涨都有一个共同的特点，就是低价房已持续了很长时间，这个上涨是经过很长时间的市场蓄积的结果。 　　采访中，另外有业内人士也表示，5000 元的房价，在曲靖不具代表性，只是个案。对目前的曲靖而言，5000 的房子，似乎有独孤求败的味道。阿诗玛天桥附近的楼盘能卖到5000，是因为无可复制的区位优势。诚如开发商打出的广告，华盛国际，居阿诗玛之上，俯瞰一城繁华。 　　说到个案，采访中，熟悉曲靖地产行业的市民陈先生也预测，到今年年底、最迟明年年初，曲靖部分楼盘的商品住宅房最高价有望突破6000/ 平米，而最有可能突破6000 开盘价的可能是东方明珠城和位于水务宾馆背后的楼盘。届时，有可能引发新的地产上涨。 　　“一平米突破6000，谁会买得起？”月薪4000 元左右，在这个三线城市尚算可观的俊文听闻后，吃惊不小。俊文始终认为，未来曲靖房价大涨的可能不大，“脱离曲靖消费能力的楼房终究会‘有价无市’”。