曲靖房地产麒麟区还是主流

	当宜居城市、园林城市、生态城市、宜业城市等战略规划，逐步陆续成型时，曲靖的造城愿景在同城一体化的政策利好中，迎来了房地产开发的良好的平台和机遇。 　　2010年，曲靖房地产开发投资额首次突破百亿元，达101.56亿元。同城一体化后，曲靖将通过房地产产业发展，提升城市功能，实现城市扩张；大力推动工业园区的建设，实现城市建设效益的最大化。未来，曲靖房地产市场又将带给我们怎样的惊喜呢？让我们拭目以待。 　　曲靖麒麟区是地产开发热点区域，但目前土地供应量开始减少。 　　“一区、两片、四组团”的规划构想，让曲靖这个二线城市充满活力。 从房地产投资总额就可以看出，开发商对曲靖市场未来发展前景的信心。去年，曲靖房地产开发投资额首次突破百亿元，达到101.56亿元。市场的巨大发展潜力，也吸引了不少外来购房者前来置业、投资。据记者采访了解到，虽然本地人仍是购房的主力军，但是从去年开始，越来越多的外地购房者都选择到曲靖置业。其中，外省购房群体选择住宅地产的人数最多，而本地购房者则更多偏向于购买车库。但是，由于曲靖暂停发放异地居民购房贷款，这也从一定程度上削减了曲靖商品房的外销量。 　　投资 　　房地产投资突破百亿元  麒麟区最受开发商青睐 　　市场表现：2010年，曲靖房地产开发投资额首次突破百亿元，达101.56亿元，同比增长19.74%，占全年固定资产投资(701.47亿元)比重为14.48%。与2009年相比，房地产投资总量增加16.74亿元。 　　调查发现，曲靖市的房地产投资主要集中在麒麟区、宣威市和会泽县，去年三区、县的投资额占全市投资总额的比重达74.77%。其中，麒麟区依然是全市房地产投资的核心地区，去年，区域全年实现房地产投资48.95亿元，占全市投资总额的48.20%，但同比增速仅为5.4%，所占比重也下降了7.18个百分点。宣威市和会泽县分别实现投资额14.77亿元和12.21亿元，占全市总投资的比重分别为14.54%和l2.03%，两地的同比增幅分别高达125.0%和230.2%。曲靖市区、县房地产投资呈现出两个特点：一是除沾益、师宗外，大多数区、县的投资同比大幅增长，整体投资均衡性有所增强。除麒麟区外，2010年，投资额超过5亿元的县城由上年的3个增加至5个，而且出现了投资超过10亿元的城市。 　　从各区、县投资情况来看，曲靖市房地产虽然呈现麒麟区一枝独秀的局面，但区域区、县城房地产投资均衡性较往年有所增强。与此同时，区、县投资仍然存在较强的不稳定性，热点区县变动较大，房地产业的可持续性有待提高。 　　记者点评：除麒麟区、宣威市外，其余区、县房地产投资都存在着很强的不稳定性。根本原因在于，一旦各区县存在投资额较大的项目，那么将导致投资额的突增。但是，当项目建设完毕，那么投资额也将急剧回落，项目的可持续性发展有待提高。 　　置业者 　　购房主力以本地为主   外省为辅 　　市场表现：去年以来，曲靖市新建商品房市场的购房群体也发生着细微的变化。新政调控下，曲靖本地购房者的主力地位有所下降，外省购房者相继涌入曲靖，增长明显快于省内其他州市。 　　按销量来看，在新建商品房的交易中，去年，曲靖本地人群交易购买率比重略有下降，同比下降了3个百分点。作为第二大购房群体的外省人群，所占比重同比增加了2.3个百分点，而省内其他州市人群来曲靖购房比率也相应有所增加。 　　从选择的物业来看，住宅仍然是购房群体的首选，其次是车库，商业地产则排在第三的位置。其中，外省人选择住宅的集中度较高，购买住宅比重可以达到九成以上，而本地人群这一比重只占到八成左右。同时，本地人选择车库的集中度超过一成，明显高于外地人群的置业选择。对于商业地产，本地或是外地购房群体的选择比重都差不多。 相比2009年，选择在曲靖投资商业地产的购房群体，有明显的下降。与昆明不同的是，购房群体一致都转向车库用房的投资。其中，本地人群对商业用房的选择比重，下降了约3.4个百分点，而对车库的选择度则上升了4.7个百分点。来曲靖置业、投资的外省人和省内其他州市人群的选择度，也与本地人群相仿，对商业地产的选择度有所下滑，但是对车库的选择度都相应增加。 　　记者点评：外省人更倾向于在曲靖购买住宅，而本地人、省内其他州市购房者，对车库的置业意愿更浓。对于商业的投资，三者所占的比重增幅差距不大。 　　■高端访谈 　　曲靖市房地产管理局副局长王红兴 　　筑巢引凤  政府多项举措吸引房企 　　云信：近几年，曲靖的房地产发展情况如何？ 　　王红兴：曲靖这几年的房地产，可谓发展迅猛。2000年，全年房地产投资额约1.73亿元，相隔十年后，也就是2010年，房地产投资总额首次突破101亿元，曲靖的房地产发展势头很好。 　　云信：今年以来，频繁出台的楼市新政对曲靖的房价有何影响？ 　　王红兴：曲靖市各县、区商品房价格， 约为2650元/平方米，与其它州市相比，售价并不高。其中，商品房涵盖商铺、住宅和车位等物业。因此，从一定程度也拉低了曲靖总体的房价水平。 　　云信：同城一体化后，曲靖政府在地产企业的招商引资上有何优惠政策？ 　　王红兴：曲靖的发展，离不开工业、多产业的发展，不能仅仅依靠房地产，做一锤子买卖。换句话说，房地产是为城市发展而服务的。 　　曲靖房地产发展，可用“筑巢引凤”来形容。通过招商引资的形式，为城市带来就业、税收，以及各种商机。比如，有的地块会免费拿给大型企业进行开发、建设，但同时这些企业也受到一定的制约。这些企业在拿到地块之前，必须在合同里作出书面承诺，未来将为城市建设、发展带来哪些贡献等。举个例子，有的企业，单是一年就可以为曲靖贡献数亿、或者数十亿元不等的税收。 　　云信：今后，曲靖房地产市场的发展方向是什么？将进行怎样的调整？ 　　王红兴：曲靖，将打造宜居生态、宜业的珠江源现代化工业城市。今后，曲靖房地产市场将以“保平稳、促消费、提品质、调结构”为目标，保证整个市场健康、平稳、有序地发展，让生活在其中的每一个人都能获益。在曲靖商品房交易市场，住宅交易量历年来都是一家独大的局面。为了让房地产市场结构变得更加合理，今后，将加大对商业地产、旅游地产、工业地产的扶持力度，适当降低住宅地产的投资份额。其中，“提升品质”也作为曲靖房地产市场未来着眼的方向。对小区的绿化环境、物业管理进行改善；另一方面，从建筑材料入手，将更注重选材的节能、绿色与环保，以此进一步提升整个市场的建筑品质。 　　另外，今年曲靖将计划建设18000套保障性住房，完成量将达到前四年保障性住房建设的总和。其中，包括廉租房、经适房和公租房。由于全几年的开发力度，着重于廉租房，而经适房的价格吸引力又相对有限。因此，今年保障性住房建设，将以公租房为主。