曲靖！你去的是哪门子的库存？

	8月4日下午，曲靖市政府在当地召开“促进房地产产业发展若干措施情况通报会”。会上提出，曲靖从今年7月1日起（施行两年）通过财政适当补助，激活市场，加快曲靖市商品房去库存速度。 截止3月全市商品房待售面积近1000万㎡会上，曲靖市住建局局长谭力华表示，“全市商品房销售困难，市场也缺乏活力，2013年销售413.3万㎡，2015年仅销售271万㎡，商品房库存量剧增，截止2016年3月，全市商品房待售面积近1000万㎡，待售车位8.3万个110万㎡。”为此，曲靖市人民政府在深入调研全市地产业的基础上，出台了《曲靖市促进房地产业发展的若干措施》，通过财政适当补助，企业合理让利，激活市场，促进住房销费，有效消化存量房。 曲靖财政直接出资补助购房人每平米直接补助200元谭力华表示，为了消化曲靖全市当前高企的存量房，《曲靖市促进房地产业发展的若干措施》提出，在中心城区和县城规划区内购买住建部门公布目录内的新建商品房，给予200元/平方米的奖励补助；购买地下车库的，财政按照10000 元/个给予购买人奖励补助；购买地下车位的，财政按照3000元/个给予奖励补助。上述措施已于7月1日起施行，施行期限为2年。所需奖励补助资金全部由曲靖当地各级财政支出，即市级财政承担30%，房屋所在地财政承担70%。同时，曲靖市也倡导全市房地产企业给予购房者不低于200元/平方米的优惠。由此一来，两项措施叠加，在曲靖购房可享受400元/平方米的补助（优惠）。 这政策真的有用么？去的是什么样的库存？伴随着《细则》的出台（细则详见房通昨日头条报导），房通记者列席了昨天的说明会，主持人以时间不够为由没有给到新闻媒体提问的机会，会议也没有邀请相关的房地产开发企业出席（列席）。收场之后，我们在思索这政策的有效性问题： 奖励补助申办的流程为：申请、受理、审核、发放；申请人需要提供的资料有５样： １《商品房购销合同》及合同备案表； ２购房人有效身份证明； ３房屋所有权证或不动产权证书； ４《云南省销售不动产统一发票》 ５提供在指定银行以购房人为开户名的有效银行卡或存折； 上述需提供资料中第三项最为致命，能够在客户完成购房动作之后即快速办下《房屋所有权证》的项目能有多少？这样的项目在曲靖主城区市场中，要么都已经是现房或已交房项目，要么都是销售至尾盘的项目，这样的项目库存量非常小，估计不到真正市场库存量的5%。 真正的库存在哪里？那些已经过了规划已经开工或尚未开工的项目才是市场上真正的库存来源！但这些项目的绝大部分如果要取得房屋所有权证或不动产权证书，时间可能已经走到了2019年，即该项补助政策已经废止之后。如果申请这项补助优惠不需要房屋所有权证呢？据说是因为《云南省销售不动产统一发票》可以作废，如果不需要房屋所有权证作为申请的条件，则很难监控过程中的弄虚作假问题。 开发商的反应怎样？失望为主！该政策的实效性仍然有待市场的检验，但可以预见其收效不会太大。毕竟现阶段曲靖民众的购房意愿非常冷淡，想要获得该政策补助扶持的条件羁绊太多、受益的项目太少。 讨论：去库存到底应该怎么做？笔者认为，“因城施策”是绝对的核心！ １、省政府不应对市级政府过多的指导和干涉，毕竟昆明与曲靖不同，曲靖与大理不同，大理与怒江州州府泸水不同，全省性的行业指导意见少出为妙。 ２、曲靖市域内的拆造补助，全部货币化，不要补房子。 ３、鼓励农村户口进城买房，例如每套２万元现金奖励；鼓励县份户籍人口至主城区买房，并出具更优越的入籍、子女入学政策； ４、3-5年内，控制土地供应、控制规划报建； ５、加强对开发公司的整合和管理，清楚僵尸类房地产开发企业，提高开发企业的准入门槛，对优质的、大型的开发企业可以加快拿证的速度； ６、对接本地商业银行，对优质的、大型的开发企业放宽一点信贷条件； 来源：曲靖房通