不信打压不下来 中国政府重拳出击抑制房价

　　为抑制高烧不退的房价，中国国务院日前出台新调控政策，中国媒体称，新政策为近几年来“最严厉的”调控措施。不过，北京房产业内人士则各有不同解读和观察。

　　国务院4月17号名为“国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”，同时被简称为“新国十条”的文件规定：在房价过高地区，可暂停发放购买第三套及第三套以上住房的贷款。通知还说，对于不能提供一年以上纳税证明，或者社会保险缴纳证明的非本地居民，也将暂时停发购买住房的贷款。

　　“新国十条”一出台，房屋业内人员对市场需求变化的非常敏感。北京亦庄楼盘销售点营业员蔡东明说：“今天早上大家都收到这个短信了，但是市场实际情况没有想象那么严重。今天又正好开放了50多处房源，一天之内还是卖出了20多套，小50套。”

　　北京晚报援引专家的话说，北京的房产交易量将会大幅下降，因为政府最近抑制房价政策接连出台，楼室已明显波动。中国经济网说，北京，上海和深圳炒房客集中地，近期大量抛盘。一名浙江炒房客一次下单，抛售北京北三环地区20套住房，总价高达1点3亿元人民币，房屋均价每平米四万。

　　另外，新浪网调查显示，67・5%网友说，停发第三套住房贷款会有效抑制房价，30%网友说，近期没有买房计划。

　　房产业内人士蔡东明认为，国务院的新政策真正落实尚需时日，房市需求不会立即萎缩，短期内反而会被一定程度带动。他说：“因为各个银行还没有下最终的东西，也就是实施细则，比如，买二套房要交50%首付的规定也没有执行，首付款只有40%，银行也是会给签的。至于以后什么时候执行，没有一个明确时间，所以政策效果没那么明显，不是立竿见影。”

　　报道显示，除了国务院指令性政策外，地方政府近期为抑制房价，施行或者即将出台一系列政策，因为中央已将部分税收制订权下放地方。东南新闻网日前报道，重庆将试征个人住宅销售税，名为“特别房产销售税”的新税种实施方案，据说已得到国务院批复，上海将纳入这一试验实施的城市。

　　“上有政策，下有对策”是中国政治生态特点之一。针对国务院最新十项规定，房产业内人士蔡东明认为，这次好像有来头，但是，最终还是要看实施力度，政府决心面临考验。他说：“这项政策的执行，我觉得是肯定的啦！但是现在银行没有正式下文。不过，有的银行已开始紧啦，首套房首付已要求30%，20%已不给做啦，不论是多大面积的。如果这个政策实施的力度很大的话，会有影响；如果银行从中再找一些漏洞，或者采取其他什么策略，政策就要打折扣；只要执行力度有，肯定会有影响。”

　　眼下，中国政府抑制房价“重拳出手”，新政策频频；房市观望者多，房价崩盘说甚嚣。尽管如此，接受采访的北京房地产人士普遍认为，不对中国房市“钢性”总需求担心，未来7、8年卖房这一职业很稳定，只望楼价在宏观调控下温和成长，温州炒房团之类的投机得到抑制。

　　不过，有学者认为，中国各级政府增加财政收入的欲望，以及国家对土地所有权的占有，才是房屋价格失控的源头。