总人口44万+的曲靖北，隐藏着多少未被发掘的机会？

	在云南全面进入高铁时代的今天，你猜猜，从昆明出发，到哪个城市用时zui少、车次还zui多？ 滇中城市群里，究竟是玉溪、楚雄，还是曲靖？ 是曲靖！ 曲靖和昆明相距150多公里，两城之间的城际列车、动车、高铁等车次，仅单向日均40趟！平均10多分钟就一趟，两趟车次发车时间间隔最短的，仅有6分钟。 昆明和曲靖这两个城市的车距，高铁最短35分钟，城际列车最长1个小时。 昆明到曲靖发车之频、速度之快，超乎人们想象。 话说，从昆明市中心东风广场站到呈贡春融街站，乘坐地铁至少耗时40分钟。 从曲靖到昆明最快35分钟的高铁时间，与昆明市中心到呈贡的地铁用时几乎等同。 11月6日，当我乘坐动车从昆明赶往曲靖时发现，现今曲靖和昆明的交通实在是太方便。 曲靖坐拥云南省第二大城市已经很多年，工业底子厚实，经济发达，交通方便，现正往康养、文旅、物流等多产业链发展，房价约为昆明主城1/3左右。 适逢楼市深度调整，2022年的曲靖却吸引着众多央企抢滩，而本土企业择址曲靖持续深耕，当我们用逆熵思维考量云南各大城市时，曲靖俨然是妥妥的潜力gu，尤其是正在北拓南延的曲靖北——沾益区。 地处曲靖沾益区的曲靖北站 35分钟动车距的曲靖北 10多年前，曲靖和昆明两城之间最先开通城际列车。 距昆明150多公里的曲靖，城际列车用时约1个多小时。 而今，在高铁网络四通八达的今天，从昆明到曲靖最快约半小时。 从曲靖北站出发，乘坐高铁，你可以1.5小时到达贵阳，4小时到重庆，5小时到达成都，7小时抵达广州、深圳，10小时已在上海。 从曲靖北站往南行进，5小时抵达西双版纳，去年开行的打通中南半岛的中老铁路，同样和曲靖无缝衔接。 行进中的高铁 新近发布的《云南省综合交通枢纽“十四五”发展规划》明确，“十四五”期间，云南省将重点建设昆明国际性综合交通枢纽，加快建设曲靖、大理、红河等3个全国性综合交通枢纽，积极建设4个区域性综合交通枢纽，培育建设地区性和口岸型综合交通枢纽，承接国际性综合交通枢纽，辐射全国，对接国内京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝地区双城经济圈等重要经济区。 事实上，在对接内京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝地区双城经济圈的重要门户作用方面，曲靖一直走在前列。 当新规划为曲靖北强势赋能，产业推动+城镇化进程，让曲靖北和飞速发展之间来了次双向奔赴。 正被激活的曲靖北 如今的曲靖主城，走着和昆明主城同等的发展路线——南延北拓。 曲靖主城南延，就是大力发挥麒麟区的带动作用；而曲靖主城北拓，就是着力往沾益区发展。 曲靖北，沾益区的定位是什么？沾益区又有什么？ 沾益区坐拥曲靖市第二大高铁站，距曲靖市区麒麟区仅10多公里，是曲靖市倾力打造的高铁新区，整个沾益区定位于“曲靖北部新中心、生态宜居山水城市”。 一直以来，曲靖工业底子厚，其经济总量、工业总产值、城市建成区面积稳居云南省第二，“世界光伏之都”美誉更是初具规模。 尤其是沾益区的历史文化底蕴相当深厚。 地处云贵高原中部、曲沾盆地北缘的沾益区，是中国第三大江—珠江的源头，沾益有着1370多年的建制历史，自古就有“入滇锁钥”“入滇第一州”之美誉。 截至2021年底，沾益区总人口44.62万人，辖区内有珠江源、海峰湿地、花山湖、彩云洞、天生洞、天坑、毒水、秦代时的“五尺道”、诸葛亮南征遗址、黑桥、九孔桥等自然人文景观，近年来建成的1200亩西河湿地公园和玉林山公园，共同构筑珠江源头第一城的美丽画卷。 一直以来，诸如曲靖一中、曲靖民族中学等曲靖优质的教育资源，有口皆碑。 当高铁为曲靖北沾益带来更多的客流、物流、资金流和信息流，历史人文、教育资源和生态资源丰富了沾益城市内涵时，一个全新的沾益由此被激活。 曲靖北，书香上河园项目鸟瞰效果图 重新打量的曲靖北 让人想不到的是，拥有如此诸多利好的曲靖北，其房价不到昆明主城的1/3。 11月6日，值2022曲靖北商业与地产论坛暨书香·上河园项目发布会现场，云南省投资协会副会长单位中凰投资董事长合元瑞先生，毫不掩饰对曲靖、曲靖北的看多。 他认为沾益是滇东北门户，是曲靖市着力打造的高铁新区，这里工业有基础，产业集群规模化，当地良好的生态资源为正在发展的文旅+康旅产业赋能，这里机会多，潜力大。 合元瑞先生以自身经历，分享多年来的心得：那就是在众人不看好、正处畏惧时果断入市。 比如，2014年昆明楼市调整之时，当很多人畏惧市场下行，彼时的碧桂园却伺机而行，从2016年开始大肆收购楼盘，他当时预判楼市将迎来反弹。 果不其然，从2016年下半年至2019年上半年，楼市连涨2年多。 从2020年初开始至今，楼市已深度调整了3年。此时正逢低迷时期，依旧有诸多央企陆续入滇，在曲靖拿下多个项目；本土企业云南汇成亦择址联手北京睿易辰在曲靖落子，他认为，此时也是入手曲靖楼市的好时机。 在曲靖北沾益区曲靖民族中学附近，是云南汇成联合北京睿易辰推出的书香上河园项目。 曲靖北，书香上河园项目效果图 北京睿易辰在云南成功运营的项目有数十个之多，其创始人马殷认为了书香上河园项目聚合了高铁新区门面+曲靖民中教育资源+项目独有的纯板式产品+28年云南汇成建筑等多种集合优势。 这个占地面积57.77亩的项目，建筑面积1万余平米，景观面积就超过2.4万平米，项目背靠1980亩玉林山公园，直面1200亩西河湿地公园，距曲靖市排名第三的中学——曲靖民族中学约100米距离。 项目所处位置不仅是沾益区市中心，还有双公园加持，这样优势的自然资源，是云南很多项目难以企及的。 深耕28载的云南汇成，不仅具有建筑、市政、装修壹级资质，其项目遍及省内外20多个城市，建筑体量超过400万平米，很多项目都是优质工程项目的典范。 目前，书香上河园项目多栋建筑已经封顶。