小县城房价疯涨的背后暗藏两大危机？如今已逐渐显现

	很多人就退而求其次选择自己老家小县城的房子，回过头发现小县城的房价也不便宜，以前三四千，现在八九千。为何小县城的房价这几年呼呼上涨？未来小县城的房价还会继续上涨吗？摆在买房人面前的选择越来越少..... 小县城房价为何而涨？ 我认为主要取决于两大方面：一是棚改；二是基建。 棚改：在2017年棚改小高潮时期，三线城市的土地溢价率远高于一二线城市，但其实三四线城市购房需求并不多。而货币化棚改，则是最直接“提升”居民收入的手段之一 基建：基建带动县级城市房价，尤其都市圈、高铁经济圈这样的红利降临在小县城头上时，房价蹭蹭蹭的涨的停不下来。比如小编的老家有一条京沈高铁在建，受高铁红利影响，当地房价也从之前的2,3000直破8000,9000甚至更高。甚至碧桂园在当地建的楼盘直接达到了12000元/㎡ 但是随着棚改政策的收紧，融资环境的艰难，县级市房价似乎出现了松动。就拿小编所在的县城来举例，近半年来房价有所下降，很多中介都开始大力推特价房，本来去年房价已经涨到了8500-9000元左右的样子，但是今年房价又降到了8000元，有些区域的二手房降幅更大。没有无缘无故的下跌，县城楼市两大危机，如今已经浮出水面！ 县城房价蕴含两大危机 第一，2020年，中国棚改将结束！显然，在棚改结束的前后，炒房客很可能会抛售！但相比三四线，小县城毫无优势可言，炒房客抛的会更坚决！其实，现在就已出现：抛售小城房产，到大城买房！ 第二，如今，一二线疯狂“抢夺人才”，那就意味着三四五六线人才大量流失。相比三四线，五六线流失更严重，人往高处走！因此，未来五六线城市的房子，将面临无人接盘的惨剧！ 通过这两点，大家可以看到一个事实，即：一旦中国房价出现大暴跌，即30%以上，那么很可能会从县城开始！需要说明的是，房价小跌幅，反而可能是一二三四线的一个短线调整！ 其实，县城楼市还有三个问题： （1）收入低，房价高；（2）不缺地，不像大城市寸土寸金；（3）房子多，鬼城多！ 综上所述，别看如今小县城房价呼呼的疯涨，但其中却隐藏着巨大的危机！所以，迷恋小县城房价的人，现在可以幻想资产又增值了多少，但如果一直这么想，未来可能却可能遭遇一记重击！任何国家和地区，都没有只涨不跌的房价！

	普通工人家庭一辈子积蓄就换一套房，如果人一旦生病连钱都拿不出来了

	从县城的的发展，以前的县城多大？现在规划的县城多大？至少十倍。都修建完了吗？大都不到规划的一半。也就是说低价土地足够。那房价上涨是什么原因呢？是外来人口大增？大都不是。而是另有原因，也许为追回贷款，去掉尾巴，而想的一个办法。当贷款风险去除，再严控放贷，那时适者存，不适则汰。房企自控风险。至于没有大突破的小县城房价会涨到哪？到时该哪是哪。

	经济比较好的县城就不说了。像一般的小县城，真不知道房价的勇气在哪！价格喊的老高，就是卖不出去。前几年，要是来个大开发商，房子真是秒售罄。几年之后，就连那些大开发商的房子都不好卖了。没钱，刚需的，已经买房了。有钱，需要投资的，会在县城买？房价喊到五六千，真正卖二手房时候，哪里都是房源，随便挑，价格根本卖不上去。卖贵了，直接买新盘。最好的价格就是，装修一下，和新盘一样价格卖。反正，我是不会在县城买房了。现在的房子够住了。有钱，就给小孩去更大城市买，没钱，就回老家盖别墅。老家距离县城新规划的中心，也就五公里不到。

	河北临西，贫困县房价6000多，买套房70多万，还没房可买，平均工资2000多，这是什么概念

	都花将来要挣的钱感觉不到危机吗？

	跌不了多少，因为土地在涨价。

	小县城的房价已经到头了，现在的开发商垂死挣扎

	县城房子只要买了不要想着去卖不赔钱是卖不出去的

	记住，只要你的工资不跌房价就不会大跌，县城现在一平六七千我感觉不太高很正常，物价，人力都在涨，房价也不会例外，想一下现在在农村自己的宅基地你造一栋房子要不要三四十万

	打倒火车头，碧桂园

	那个县城没有十几平方公里至几十平方公里的面积，一平方公里能建多少房啊，现在都是八层以上的建，一个县城有多少套房呢？一个县总人口又是多少呢？下面十几个乡镇所在地也还得住人吧，大家想想这么高的房价卖得完吗？有那么多刚需接手吗？现在中等县城一般都有几十万套房子，全县人口也就几十万人，还不是每个家庭都买得起房的

	降不降房价，开发商是作不了主的，取决于他口袋里的资金，如果资金链断了，想不降也不可能，当下降一线二线城市外，其余的城市及县城，空置率高是不争的事实，只不过开发商们硬撑着，过不了几年，恐怕要死一大批房产开发企业，我们试目以待吧

	农民不会进城接盘子，自己玩吧。

	热傻子们抢购吧，用不着的时候偷着哭吧！我们县城早几年买的房子，现在赔钱都不好卖，装修完了赔的更多。

	元氏县，已经六千

	曲靖的房价也涨不了多少了