北京首个共有产权房单价2.2万，12万户家庭摇427套房

	9月28日，北京市朝阳区房屋管理局发布公告，北京首个共有产权住房——朝阳区锦都家园共有产权住房项目将在9月30日下午进行公开摇号。公告显示，锦都家园共有产权住房项目销售均价22000元/平方米，共有427套房源。 公告显示，该项目摇号前，北京市朝阳区住房保障事务中心委托房地产评估机构对购房人与政府共有份额比例进行评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心（政府产权份额代持机构）持有剩余50%份额。 本项目最终确认申购家庭162926户，可参加摇号的家庭121186户。已签约购买其它住房的家庭，本次摇号均予以剔除。以此计算，参与家庭与房源的比例约为284:1。 本次摇号按照销售对象分为两组，并分别摇出选房顺序号： 第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，共95965户。面向该组家庭销售的房源为299套，占该项目总房源的70%。 第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍（“新北京人”）无房家庭，共25221户。面向该组家庭销售的房源为128套，占该项目总房源的30%。 此前9月21日，北京市住建委网站公布了房源审核情况，北京住建委表示，2017年9月20日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号，简称《办法》）正式印发（编者注：办法将于9月30日正式执行），按照文件规定，锦都家园项目纳入共有产权住房管理。鉴于该项目在《北京市共有产权住房管理暂行办法》执行前已完成申购（申购工作已于2017年6月20日全部结束，最终约16万户家庭确认申购）。为确保政策平稳有序过渡，前期审核申购政策仍参照《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（京建发〔2013〕510号）、《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》（京建法〔2014〕2号）等相关政策规定执行，目前市住房城乡建设委正会同公安、民政、社保、地税、国土等部门对确认申购家庭的购房资格进行联网审查。 北京共有产权住房在确定好符合条件的家庭名单后，将采取摇号配售的方式进行。家庭按照摇号确定的顺序选房，家庭放弃选房的，由后续家庭依次递补。申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。 《办法》明确，购房人产权份额，将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。《办法》对共有产权的转让做了明确规定：购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。取得不动产权证满5年的购房人，可按市场价格转让所购房屋产权份额。 未来5年，北京将供应25万套共有产权住房，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。

	对于个人产权好像不具备产权的完整含义，自己住就好，别想太多，确实也还是便宜。

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