一不小心“买车位”就变成“租车位”，开发商的套路太深

	买房时一块买了车位，开发商承诺车位可以办理产权证，两三年过去了，车位产权证仍然遥遥无期，去核实了下，才知道车位本属人防工程，根本就办不下来产权证。 　　现在的新小区都会配备各类停车位，地上地下的停车位，性质也五花八门，有的车位产权属于全体业主、有的则属于开发商、有的能够办理产权证、有的则不能办理产权证。 　　作为购房者，你应该对各类停车位的性质有所了解，否则，一不小心“买车位”变成“租车位”，那可就不合适了。 　　今天小编和各位扒一扒车位那些事儿。 　　车位有哪几种？ 　　其一、地下产权车位。业主购买这种车位是可以办理产权证的，车位年限与土地使用年限年限保持一致。 　　其二、地上规划车位。这种车位是根据规划建设的，没有建在公摊面积上，产权属于开发商，开发商可以售卖，但业主不能办理产权，使用年限根据协议确定，属于租赁车位，不超过20年。 　　其三、地下人防车位。这种车位是由地下人防工程改造而来，开发商承担了改造成本，但产权归国家所有，开发商将之租给业主，可以收取相关租赁管理费用，租期最长不超过20年。 　　其四、地上公摊车位。在公摊上修建的停车位，比如小区内部道路旁、绿化区域等。这些车位因为修在公摊面积上，产权归全体业主所有。 　　警惕“买车位”变成“租车位” 　　很多购房者在买房之处考虑到停车难，愿意购买开发商推销的“地下车位”，但签了合同才发现车位属于人防工程改造而来，并不能办理产权证，只有一纸租赁协议。有些开发商宣称这种车位可以转让，但实际上等同于开发商于第三方重签一次租赁协议。 　　面对这种风险，希望购买产权车位的业主应该仔细询问清楚该车位是否属于产权车位，还应该在车位买卖合同中写明产权办理事宜以及违约惩罚条款。 　　地面停车位“固定下来”合适吗？ 　　小区车辆越来越多，地面停车位也开始不够用了，但很多业主发现地面公摊车位被划成了“固定停车位”，要知道固定车位不等于产权车位，这种情况合理吗？ 　　作为公摊车位，产权归全体业主所有，那么物业就无权将车位固定租给某个业主。车位的使用按照“先来后到”的方式分配。 　　不过如果希望固定下来，也有一种方式，那就是通过业主大会，业主大会如果同意公摊车位固定化使用，那么可以通过制定车位管理办法来分配车位给固定业主使用。车位使用费也贵全体业主所有。 　　对于那些车位资源不足的小区来说，流动停车位比固定停车位更合适，这样不仅能充分利用各个时间段的停车机会，更重要的是，流动使用是真正的公平性和可实施性的方案。