曲靖房价一路走低 主城区房价重回2000元/㎡

	继去年年初以来，曲靖的房价一路走低，从去年上半年的均价2508.78元/㎡到今年上半年的为止2143.53元/㎡，曲靖的房价还没有止跌迹象。甚至在今年一季度，曲靖主城区的房价一度跌破2000元/㎡关口，不过随着今年上半年房地产投资的急速增长，上半年主城区的房价重回2000元/㎡关口，成交均价为2143.53元/㎡。 投资1 半年超51亿 　　来自《曲靖市主城区房产交易情况分析简报》表明，今年上半年，曲靖市房地产投资继续保持增长态势，共完成房地产投资51.4亿，与去年同期相比，同比增长13.49亿元，同比增幅35.58%。 　　近年来，曲靖市房地产投资一直处于高速增长的态势。有资料显示，从2007年全市的房地产投资完成近36亿到2008年大幅度增长达到60亿，去年超过了83亿。而今年，曲靖市计划完成房地产投资95亿以上。随着曲靖打造珠江源大城市步伐的进一步加快，城市发展出现西进和南扩的局面，曲靖市的房地产投资在以麒麟嘉城、东方明珠城等城市综合体的拉动下，主城区的房地产投资急速增长，今年上半年就完成房地产投资51.4亿元。 　　销量2 半年卖了去年一年的数量 　　与房产投资交相辉映的是，曲靖楼市的销量在今年上半年出现“井喷”现象，来自分析简报的数据显示，今年上半年主城区成交套数为15183套，而去年一年的成交套数才14768套，从成交面积上来看，去年一年的成交面积为180.64万平方米，而今年半年的成交面积为209.33万平方米，在成交金额上，今年上半年的成交金额为44.87亿元，而去年一年的成交金额为45.19亿元。从以上数据显示，今年以来，曲靖楼市的销量急速增长，半年就销售了甚至还超过了去年一整年的销售量。 　　　住宅3 均价跌破2000元/㎡ 　　今年上半年，曲靖市共交易新建住宅商品房12938套，成交均价为1988.77元/㎡，与去年下半年相比成交均价环比下跌223元/㎡。上半年，曲靖的住宅类房产均价分布主要集中在1000-3000元/㎡范围内，在该价位段有12020套的销售记录，占总销量的的92.9%，占总成交面积的92.92%。而在这其中，均价在1500-2000元/㎡价位段内就有4555套的销售记录，占总销量的35.21%。     曲靖建设用地每年新增3万亩      7月30日，曲靖市国土资源局召开土地利用总体规划（2006-2020）听证会，会议首对全市的土地利用规划现状和将来的计划用地进行介绍，并对其中需要修改完善的，如潇湘水库开发保护、城区旧房子拆迁、新市政规划等问题广泛地交流意见，为以后的修编打下基础。 　　2006年-2020年，完成耕地占补平衡，通过土地整理复垦和城乡建设用地增减挂钩补充耕地1.29万公顷（19.35万亩）结合中低产田改造工程，逐步建成59.55万公顷（893.25万亩）占2005年耕地面积81.90%以上的高产稳产基本农田；建设用地总规模12.42万公顷（186.30万亩），其中城乡建设用地面积7.75万公顷（116.25万亩），城镇工矿用地面积3.32万公顷（49.80万亩），交通水利及其他建设用地面积4.67万公顷（70.05万亩），允许新增建设用地总规模为2.03万公顷（30.45万亩）；规划2010年园地面积4.34万公顷（65.10万亩），到2020年增加到5.14万公顷（77.10万亩）；林地面积由2010年的142.78万公顷（2141.70万亩），增加到143.32万公顷（2149.80万亩）；牧地由2010年的4.08万公顷（61.20万亩）减少到4.05万公顷（60.69万亩）。 　　同时规划还把曲靖市辖区划分为允许建设区、有条件建设区、限制建设区和禁止建设区。省国土资源厅下达曲靖市的规划新增建设用地参考指标为30.45万亩，平均每年约2万亩，而曲靖平均每年用地需求量在3万亩左右，预测今后每年的用地量仍有增无减，给城市建设用地的报批带来一定影响。