曲靖房价的困惑...

	曲靖的房价从1000元/㎡涨到2000元/㎡用了10年的时间，那么如今当曲靖的房价在2500元/㎡的关口摇摆的时候，2500元或许就成了一个瓶颈。是瓶颈吗？今年1月初，地处曲靖市中心核心地段的一城市综合体项目正式开盘，据称开盘价在4500元/㎡，而曲靖城郊结合部一些新的楼盘开盘价也已逼近3000元/㎡，对于一直以来以低房价而闻名的曲靖或许将再也回不去了。 高层住宅在曲靖渐入佳境对曲靖房价也有助推作用。 　　曲靖房价“止”高“气”扬 蒜你狠，姜你军，都不是豆你玩。2010年在高物价高通胀的压力下，楼市虽在房产新政的调控下也是一路高歌猛进。限购令、提高首付比例、取消首套房贷利率打折等优惠措施还是未能将房价止住。而曲靖的楼市却似乎逆潮流而动，在全国楼市一片涨势之下，曲靖住宅类房价甚至在一季度还跌破2000元/㎡的关口。就这一反常现象，本报在2010年8月5日的专刊中对曲靖的楼市进行了剖析大城房贱！ 2010年11月25日，占地600亩的曲靖·恒大名都举行开工仪式，作为中国地产十强的恒大地产正式进驻曲靖，这个以气候、美食、房价为宜居品牌的曲靖在悄然发生着变化。 2010曲靖房价止高2500元/㎡ 无论是昆曲城际列车的开通还是滇中四城一小时经济圈的打造，无疑对于曲靖经济社会的发展来说都是一次飞跃和难得的机遇。2010年对于曲靖的房地产来说无疑将一个分水岭，首先是作为曲靖每年一次曲靖楼市盛会曲靖房交会已经连续举办十年，某种程度上来说，曲靖楼市在走了十年之后或许将褪去青涩逐渐迈向大盘时代。另外，曲靖市从2011年开始城区将结束多层单元房的审批规划。意味着曲靖楼市将告别数年来一统天下、一宅独大的多层时代转而迈向高层时代。在2010年12月25日，翠峰路上一个名为绅园的楼盘开盘，有消息显示其开盘价已经突破4000元。与此同时在曲靖一环外珠江源大道与金江大道交叉口的一个楼盘开盘，开盘价已经突破2800元。如果说2010年曲靖房价在2500元的关口徘徊和盘整，那么2011年开局，对曲靖的楼市和房价来说将是一次新的突破。 然而与曲靖房价的“低迷”现象相比，曲靖房地产的投资却每年在大幅度地递增。来自曲靖市统计局的数据显示，2011年 1-11月，曲靖市房地产开发完成固定资产投资101.56亿元，同比增长29.51%，商品房销售面积271.89万平方米，同比增长26.07%。从数据看，曲靖房地产投资已经突破百亿大关，而销售同样呈现井喷现象。而在2010年三季度，曲靖城区的房价已经回位到2009年的水平，均价2500元/㎡。 土地价格上涨或将拉升曲靖房价 2010年4月12日，曲靖市国土资源局就曲靖市中心城区基准地价调整举行听证会，就曲靖市中心城区基准地价上调进行听证。听证会上提出：对比2008年基准地价，市中心城区基准地价商业用地不作调整；住宅用地均为上升趋势，各个级别价格上调幅度为4.04%至10.66%。之后听证会结果通过了省国土资源厅专家组的验收，新的基准地价于2010年11月1日起实施。 2010年7月30日，曲靖市国土资源局召开土地利用总体规（2006-2020）听证会， 2006年-2020年，建设用地总规模12.42万公顷（186.30万亩）。省国土资源厅下达曲靖市的规划新增建设用地参考指标为30.45万亩，平均每年约2万亩，而曲靖平均每年用地需求量在3万亩左右，预计今后每年的用地量仍有增无减。 一边是中心城区土地基准价格的上调，一边是城市建设用地在不断地增加。随着土地供应量的增加和价格的上调，曲靖的房价会是一个什么样的结果就只能拭目以待了。 房价拉动内需不足 曲靖房价为什么这样低？甚至中心城区的房价还低于周边县份上的房价，针对这一些疑问，曲靖市房产交易中心负责人表示：“曲靖所谓的低房价与曲靖的宜居城市是相吻合的。曲靖的房价也符合曲靖当地的收入水平。”然而对于这一说法，有些业内人士也表疑惑：“曲靖的房价低吗？曲靖的房子有近30%是周边县份还有贵州盘县一带的人购买的。市场听到的低房价不过是一些政府部门的团购团建房。”对于这一说法，本报在今年《大城房贱》的专题采访中也提到：市场上有能力购买房屋的人被团购团建了，而低收入的市民却被推向了市场。换句话来说就是低收入者为曲靖市场上的高房价埋单。 如今步入曲靖一些小区，入住率低下是一个普遍状况。有业内人士表示入住率能到30%就已经是高入住率了。这就形成了房屋低空置率和低入住率的尴尬局面，这也是曲靖房产一级市场和二级市场反差极大的一种映射。或许要解决这一状况，取消团建房才是根本，而这一政策目前已经实施。 城市综合体助力曲靖房价 “谁说投资只有商铺！”2010年，一条这样的广告语让曲靖的楼市暖风劲吹。2010年，随着中心城区几个商业地产项目的落成，一方面改变了曲靖房地产开发结构单一的现状，另外一方面商业的地产的出现也拉升了曲靖的房价。2010年随着炮团片区、荷花塘片区改造项目的推进，有望在2011年开盘。作为曲靖目前体量最大的商业地产开发项目无疑将大幅度拉升曲靖的房价。或许对于2010年年初，曲靖住宅类房价跌破2000元关口也许永远只属于记忆了。 (本文来源：云信网 )