往常买房是做炮灰?揭中国楼市最假23条谎言

	房地产市场破朔迷离，真真假假很容易混杂大众的视野，下面为大家清点一下房地产最假的23条谎言，让你看清房地产的真实状况！ 　　1、中国各地房价，基本将在最高点降落50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。 　　 　　房价走了10年牛市，跌半年就到底，或许在火星上会发作，在地球上不会发作。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。 　　2、土地有限房价必涨是谎言。 　　 　　中国的人口密度不如日本、香港地域、德国等中央。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超越美国东海岸的总数。 　　3、城市化房价必涨是谎言。 　　 　　农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然(小区网 )还有人幻想农民进城维持高房价. 　　4、人民币升值房价必涨是谎言。 　　 　　人民币对美圆是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美圆不时升值到1995年。美圆对欧元前几年不时在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。 　　5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。 　　 　　房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。 　　6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年以至更久才暴露。 　　 　　这时房产商、建筑商可能曾经关门大吉了。或者由于特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都以为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。 　　7、不要由于存款负利率就买房。 　　 　　中国的经济萧条不是不可能的，这种状况下，现金最值钱，由于经济走弱，什么东西价钱都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。 　　8、中国的房地产业就是一个中央政府掠取普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于中央政府，或是中央政府权贵的代言人而已。 　　一切与掠取相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是中央政府的眼中钉。 　　　9、开发商、中央政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。 　　 　　所以楼市中的行动，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话：敌人同意的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要同意。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。 　　10、房价上涨的时分一定会死人，房价下跌时却一定会死人。 　　 　　这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超越60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时分，尽量不要在高楼下面走。 　　11、房价贵不贵。 　　 　　能够参考以下几个数据：一是美国目前房价中位数是20万美圆，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这样的烂中央，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。 　　综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等要素，分离国测算，中国人均财富是美国的2%。 　　12、房价的持续下跌，一定会构成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。 　　 　　中央政府除了银行业，历来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业往常这个地步，都是中央政府的昏头官员构成的，自己拉的屎，自己擦。而中央政府，实质上就是要经过高价卖地来收钱的，怎样可能反过来出钱救这个行业？ 　　13、中国一定会大量呈现断供房 　　 　　　14、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。中央政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦 　　 　　15、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货收缩，增值是十分少的。 　　 　　美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，由于1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不时贬值的。 　　16、房价长期上涨，不代表永远上涨。 　　 　　短期上涨速度超越长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他：房价长期来看是上涨的。 　　17、上海不是国际化大都市 　　 　　18、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消逝80%以上。 　　 　　19、往常买房是做经济炮灰，是一种爱国行为。 　　 　　20、用父母的钱买房，不算十分可耻，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚笨的。 　　 　　但假如是掠取父母数十年积存，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。 　　21、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。 　　 　　这个10倍曾经思索了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等要素。 　　22、目前一套房子年租金普通在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。 　　买了房，很多人都失去了创业的机遇，或许在50岁，会有激情当个老板吧。 　　 　　　　23、炒房人、外资热钱越多的中央，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。