曲靖市住房公积金管理中心关于优化再交易住房贷款业务流程的通知

	为加大对再交易住房的贷款支持力度，降低交易成本，曲靖市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）结合工作实际，进一步优化再交易住房贷款业务流程，现将有关事项通知如下： 一、再交易住房贷款增加预审批环节 买卖双方签订《存量房买卖合同》并经房管部门登记备案后，借款申请人即可向中心申请贷款，中心完成预审批，出具可贷金额、年限等参考数据。待房屋过户后，申请人与中心签订借款合同，中心取得抵押权利凭证后发放贷款。 已完成房屋产权过户的贷款业务，预审批流程与签订借款合同流程合并办理。 二、实行预审批后的调整变化 （一）申请材料。 1.由提供过户后的不动产权证申请贷款，调整为提供交易合同即可申请贷款。其中实行网签备案的，提供《存量房屋买卖合同备案登记表》原件及复印件，未实行网签备案的，提供买卖合同和当地房管部门出具的审批凭证。 2.由提供增值税普通发票或契税发票，调整为提供首付款收据或者已支付款项凭证（原件或复印件均可）。 3.增加提供过户前原房主房屋产权证及复印件。已经完成产权过户的贷款申请，可不提供。 （二）贷款依据及购房价值、抵押物价值认定。 （1）贷款申请受理依据为房屋买卖合同及房管部门审批备案材料。 （2）以再交易自住住房作为抵押物的，购房价值和抵押物价值均以买卖合同中载明的交易金额认定，不再以增值税普通发票（或契税发票）载明的计税金额认定。若交易金额（即抵押物价值）高于曲靖市住房公积金业务与管理系统（以下简称“系统”）内房屋所在县（市、区）市场均价1.5倍的，按该市场均价的1.5倍认定。 提供其他抵押物的，购房价值以买卖合同中载明的交易金额认定，押物价值按照相关规定执行。 （三）业务流程。 主要流程：借款申请人与售房人签订买卖合同并在房管部门审批备案申请人向中心提出贷款申请贷款审批人员在系统内完成个贷初审、复核、终审初审人员打印《曲靖市个人住房公积金贷款审批表》（以下简称《审批表》）借款人和售房人办理房屋过户系统内完成“抵押物信息修改”签订《住房公积金担保借款合同》申请抵押登记取得抵押权利证明在系统内完成“抵押物入库”发放贷款。 三、相关要求 （一）“抵押物信息修改”为二手房贷款流程的必做环节（第三自然人担保除外），如“抵质押物情况”已录入过户后的不动产信息或另外提供的其他房产信息，则该环节可不做修改直接提交。 （二）预审批完成后，应在30天内完成过户并签订住房公积金借款合同，逾期作废。 以上规定自2024年3月1日起执行。 曲靖市住房公积金管理中心                                                             2024年2月28日 来源 |曲靖市住房公积金管理中心 编辑丨孙艺恬 转载声明：本文转载自掌上曲靖 《曲靖市住房公积金管理中心关于优化再交易住房贷款业务流程的通知》