东莞怪象:富的冒油的地方 房子竟然白菜价
想不明白的怪象，抛出来大家讨论下。 父母来HZ呆了2年，还是不适应这里的气候，很想念他们曾经生活工作十来年的东莞常平镇，觉得那里冬天温暖，好过。于是我2010年8月底到那里买了一套84.8平方的三房二厅二卫的房子，买好他们就住过去了。四楼，原房主是开厂的香港人，装修还算过得去，带较齐全的家具家电，大件只添了抽油烟机、沙发、空调2台。房价21万，杂七杂八全部费用2万，合计花了23万。算下来一平方就2712元。该盘占地4000亩，主要是6层房和排屋别墅。绿化很好，绿化面积和近几年开发的楼盘相比简直是奢侈。有2个人工湖，8个网球场，2个篮球场，4个游泳池，2个会所，一个比足球场还大的高尔夫练习场。里面的55平方二房基本在13万左右(顶楼10万左右)，80平方三房在18万左右，都是房产商搞的简装修房，虽然简单，起码比毛坯房好很多，厨房卫生间里都齐备，拎个包，买张床就可以入住。
这样的房价，感觉好像是中西部的某个小县城。常平镇，是东莞市发展比较好的一个镇，其他不清楚，看到的几点情况还是能说明这个地方的经济发展水平：1、二个火车站，动车到广州深圳均半小时;2、有到深圳机场的直达班车候机楼，相邻的大郎镇有到广州机场的直达班车候机楼;3、有五家麦当劳，一家肯德基;4、有包含TESCO乐购、华润在内的大型超市5家，来自深圳的天和百货;5、有很多工厂和高档酒店。
六楼55平方的房子只要9.5万就可以拿下，拿二三千月薪凑点首付就可以轻松供房，在BJSHGZSZ,简直不敢想象。
东莞这个地方真的很奇怪，从几万、十几万、二三十万、三五十万...三五百万的房子供应好像都蛮充足。
那是为什么呢?
发几张照片大家看看
我所在的城市房价是与北京上海广州深圳齐名的，就算是一家麦当劳肯德基也没有的郊区小镇，房价也达到八九千了。听闻一点麦当劳肯德基的选址传闻，那可行性分析报告就算没有传说中的一尺厚，起码也得20页，店多的地方经济一般都不差。
是什么原因让房价落差这么大?因为东莞治安不好吗?网络上感觉夸大了，父母的生活经历和自己的所见所闻，感觉社会秩序还好。因为三资企业08年遭受金融危机重创，倒闭潮牵连，好像也解释不通。
在北京上海一些楼龄20年的老房子，质量不咋的，也许都不要20年就成危房了，也要二三万一平方，十倍的价差，为什么呢?
看看我上传的原房主的登记证明书，原房主买价可是319410元，也就说这些年的房价暴涨不但远离这里，反倒还跌了10万，搞不明白……
原房主的登记
放假真好，无聊的可以在网上讨论点国家大事，呵呵!
随便搜了个房贷计算器，一算，55平方*2500元/平方=137500元，按首付三成，按揭15年计算，首付款41250元，月付763元，好多城市租个这样的房子都够呛。
对东莞了解多一点的同学，可以分析下问题出在哪里?
有两位同学回复说的缺社会资源、产业转移有一定的道理。
曾经看过一篇帖子：说中国的人口在未来的十年仍会进一步集中，尤其是环渤海、长三角、珠三角三个地区。
三个地区都在采用公交、轻轨、城铁等软硬措施推进一体化，未来，有三种可能，要么原地踏步，要么低房价朝高房价靠拢，要么高房价朝低房价靠拢，天知道。
有人说我是托!托啥啊，我自己买个房子，当然得有产权证。楼龄也才10年，新装修才5年而已。
常平也有单价近2万的房子，那是新近开发的豪华别墅，新开盘的公寓房也要5000左右的。我只是很奇怪为什么同在常平，产权房从几万、十几万、二三十万、三五十万...三五百万的都有，在北京，上海，广州，深圳等地，价格不可能拉的那么开，要是谁想用9.5万，就想买一套55平方的产权房，别人会以为是疯子。在HZ市区，就算是一梯6户的近20年楼龄的筒子楼，单价也在2万左右。说的不好听一点，那样的房子不要20年肯定成危房。是什么在支撑这样的破房子能卖到二三万的天价，价值在哪里?
东莞的房价最给力的地方我觉得是：从几万-几百万各个价格档次都有丰富的供应。
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