这些地方，已经被房地产绑架了
文 | 白羊楼市走到今天，一个市场共识正在各方中逐渐形成，即蒙眼买房、躺着赚钱的时代已走远，未来房价上涨有想象空间的楼市，主要集中在大城市及周边都市圈。
这一结论的得出，主要基于两点，一是中国各级城市扩张和基础设施建设已初步完成；
二是人口拐点到来，各地对人口的争夺由增量进入存量博弈，而在市场经济下，人口又主要流向大城市和周边都市圈，人口流入则带来资金和购买需求，进而对房价形成支撑（需求端）。
但这并不是说，凡是大城市或都市圈的房子，都值得all in。
今天，我们就从另外一个角度（供给端）：即当地经济对房地产的依赖程度，看一下哪些地方的房地产已成尾大不掉之势。
若占比过高，这意味着当地经济结构不合理，过度依赖房地产，甚至说是被房地产绑架。
反过来说，在未来新常态下，那些被房地产绑架的地方，当地楼市和房价就像一个过度依靠吗啡提神的瘾君子，丧失弹性，变得脆弱，无论其现在楼市多嗨，也无论其什么级别。
首先，从漏斗的开口处——省市一级来看。
据某机构汇总的2019年上半年，各省市房地产开发投资占GDP比排名显示，
上半年，房地产开发投资占GDP比重排名前三位的省市分别是云南、安徽和海南，占比分别为21.7%、21.6%和21.2%，排名最后两位的西藏、内蒙不足其四分之一。
先强调一点，并不是占比越高，经济增速就越高，占比越低，经济增速就越低；也不是占比越高，经济增速就越低，占比越低，经济增速就越高。有点绕口，你只要记住，它们并不是必然的正比或反比关系（当下），就是了。
比如上半年，占比21.7%的云南和占比19.5%的贵州，经济增速都达到9%以上；而占比21.2%的海南和占比20.6%的重庆，经济增速仅5.3%和6.2%。同样，占比5.6%的西藏，经济增速9%；占比4.4%的内蒙，经济增速5.5%。
上述告诉我们的最大价值信息是，西南诸省（云南、贵州、广西、重庆、海南）及中部安徽省，房地产在当地经济盘子中占比过大，过度依赖房地产。
有些还处于上升期，对经济拉动作用，仍十分明显，比如云南、贵州、安徽等。有些进入盘整期，甚至已经产生负面反噬效应，比如重庆、海南。
最值得一说的就是海南，去年以来，对楼市出台了诸多调控措施，结果经济增速全国倒数第四。其实，完全可以理解，海南经济太过度依赖房地产了，楼市稍显乏力，经济增速立马死给你看。
让我们把眼光放得再远一些，海南、重庆的今天大概率就是云南、贵州、安徽们的明天崩看它们现在很嗨。
这些虽然可以让我们看清楚一些省市的经济成色，但尚不能指导我们买房置业。
其次，从漏斗的下方——城市一级来看。
这是一张“触目惊心”的表格，在地产开发投资占GDP比这项指标上，城市之间分化（相差10倍）要比省份之间分化（相差4倍）严重的多。
（图表来源：易居研究院）
那么，从上述表格中，我们能得出哪些结论呢？
1、北上广深房价虽然高，但高的安稳。
由上图可见，上半年北上广深地产开发投资占GDP比平均11%左右，盘子占比一般，而其房价又奇高。说明其高房价是由其他产业带来的资金和旺盛购买力拖起来的。
换句话说，不需要任何刺激政策，正常市场情况下的需求，都能把北上广深的房价托的稳稳的。
2、北上广深除外，其他城市级别高，并不意味着房价就能一直坚挺，楼市就已经安全。
由上图可见，昆明、贵阳、郑州、西安，4个中西部的省会城市，地产开发投资占GDP比高达26.7%到36.3%。
这已经不是上瘾（依赖）了，这是完全在靠房地产吃饭。意味着，当下房价和经济增速双涨的局面，是由大量的资源、资金挤进楼市，并在里面流转造成的。
但日后呢，若当地无法及时实现经济换挡，培育新动能、新经济增长点，可以想象未来的楼市和房价会是怎样一幅场景，虽然其是省会一级的城市。
3、三四线城市，不必一棒子打死，但分化也更严重，一定要擦亮眼睛。
相信第一眼看到上述表格时，大家就已注意到特扎眼的蚌埠了。上半年，蚌埠房地产开发投资占GDP比重高达40.4%。（相信未统计到的城市，比蚌埠还高的大有人在）
这意味着什么，已经不用多解释了吧。
值得一提是，在表格中，我们还是能够找到一些比较靠谱的三四线城市，比如也是地域小中心的徐州和洛阳，房地产开发投资占GDP比重仅为9.9%和7.4%。
当然，就如开始时所言，占比低并不一定说就好，还要看其他产业的能量及对经济增长的拉动作用。
还好，徐州和洛阳工业较为发达，产业结构也更为合理化高级化，形成了多个经济增长点和产业支撑，尤其是洛阳，今年上半年GDP增速高达8.3%，在不靠房地产的情况下，达到这一水平相当不错了。徐州也不算差，6.1%，全国平均水平。
在这种城市买房，虽然房价也不可能再大跃进，但至少不用担心出现下跌或有价无市的局面。
所以，三四线买房，优选洛阳、徐州这样的城市，远离蚌埠这类城市。
【本文为楼市参考团队原创作品，作者：白羊。其他公众号转载时，需要在正文前署名、注明出处，并带上下面的二维码，否则视作侵权】 基本上全都被绑架了，这是某些人始料不及的。 昆明，你看看 支柱，经济，全国 房地产目前是不能再提昌的行业 必须房地产，其它没希 怎么没有深圳呢？房价那么高 全国无一个不被绑架的城市 安徽在想办法卖房I 万能的房地产，最让人无语的是帮加了下一代，没有房子上不了学 哪个地方又不是 邯郸占99% 福州比泉州房价高多了，竟然没上榜？ 哪里有比较靠谱的二手房媒体平台？ 长沙，长株潭最棒！ 怎么没钓鱼岛？
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