[房产购房] 史上最全五证知识,没有之一!

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薄荷 发表于 2017-9-8 20:32:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  史上最全五证知识,包含前置条件、报送的材料、审批时限等全部内容!
  不管是地产新兵,还是地产老炮,都值得收藏借鉴......


                               
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  一.建设用地规划许可证办理
  ①土地成交确认书


                               
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  备注:根据土地规模,应具有相应开发资质
  ②土地出让合同
  ❶前置条件


                               
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  ❷主要申请材料


                               
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  ❸审批部门:土地交易中心
  ❹审批时限:拍卖当日
  ❺注意事项:认真核对面积、土地性质、规划条件等
  ❻后续工作:建设用地规划许可证土地证
  ❼支持部门及支持条件:财务部:地价款发票及契税完税凭证
  ③项目立项备案
  ❶前置条件:已经签署土地出让合同
  ❷主要申请材料:


                               
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  ❸审批部门:发改委审批处
  ❹审批时限:5个工作日
  ❺注意事项:资质有效期
  ❺后续工作:建设用地规划许可证
  ④建设用地规划许可证
  ❶前置条件:


                               
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  ❷主要申请材料:


                               
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  ❸审批部门:规划局用地处
  ❹审批时限:5个工作日
  ❺注意事项:应对取得的建设用地规划许可证及附图上标注的土地用途、面积、位置、边界与取得土地时原始资料进行复核
  ❺后续工作:建筑扩初审定通知书、建设工程规划许可证


                               
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  二、国有土地使用证办理过程
  ⑤国有土地使用证
  ❶前置条件:


                               
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  ❷主要申请材料:


                               
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  ❸审批部门:规划局地籍处
  ❹审批时限:10个工作日
  ❺注意事项:认真核对面积、土地性质等
  ❺后续工作:建设工程规划许可证
  ❻支持部门及支持条件:财务部:地价款发票及契税完税凭证


                               
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  三、建设工程规划许可证办理
  ⑥方案审查
  ❶前置条件:规划局已通过对方案的初步审核
  ❷主要申请材料:


                               
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  ❸审批部门:经规划局建审处、局技术委员会审查后上报规委会
  ❹审批时限:通过后7天内下发会议纪要
  ❺后续工作:建筑扩初审定通知书
  ❺支持部门及支持条件:


                               
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  ⑦立面审批
  ❶前置条件:方案通过规委会审查
  ❷主要申请材料:


                               
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  ❸审批部门:规划局立面处
  ❹审批时限:7个工作日
  ❺注意事项:


                               
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  ❻后续工作:建筑扩初审定通知书
  ❼支持部门及支持条件:设计部:设计院需提供相应图纸
  ⑧扩初审定通知书
  ❶前置条件:


                               
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  ❷主要申请材料:


                               
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  ❸审批部门:规划局建审处
  ❹审批时限:7个工作日
  ❺注意事项:


                               
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  ❻后续工作:联合审批
  ❼支持部门及支持条件:


                               
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  ⑨消防设计审批
  ❶前置条件:建筑扩初审定通知书
  ❷主要申请材料:


                               
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  ❸审批部门:消防局建审科
  ❹审批时限:20个工作日
  ❺注意事项:对于满铺地下室的项目,单体楼面积要包含基底面积的地下部分
  ❻后续工作:建设工程规划许可证
  ❼支持部门及支持条件:


                               
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  ⑩人防设计审批
  ❶前置条件:建筑扩初设计审定通知单、人防设计方案总平面图、应建人防面积核算表
  ❷主要申请材料:


                               
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  ❸审批部门:人防办;人防质监站
  ❹审批时限:50个工作日
  ❺注意事项:


                               
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  ❻后续工作:缴纳配套费
  ❼支持部门及支持条件:


                               
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  备注:审图阶段需设计院提供人防施工图纸
  ⑪规费缴纳
  ❶前置条件:已经办理完建筑扩初设计审定通知单、人防建设许可证
  ❷主要申请材料:


                               
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  ❸审批部门:联合收费办
  ❹审批时限:3个工作日
  ❺后续工作:建设工程规划许可证
  ⑫环保及节能审批
  ❶前置条件:已经办理完综合管网及规划方案确定
  ❷主要申请材料:


                               
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  ❸审批部门:环保局;发改委环资处
  ❹审批时限:审查约60个工作日
  ❺后续工作:建设项目核准
  ❻支持部门及支持条件:


                               
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  ⑬地震安全性评价
  ❶前置条件:前期工作函、地勘详勘报告完成
  ❷主要申请材料:


                               
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  ❸审批部门:地震局
  ❹审批时限:6个工作日
  ❺后续工作:建设项目核准
  ⑭建设项目核准
  ❶前置条件:


                               
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  ❷主要申请材料:


                               
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  ❸审批部门:发改委
  ❹审批时限:6个工作日
  ❺注意事项:分期开工项目应注意核准批复手续有效期
  ❻后续工作:建设工程规划许可证
  ❼支持部门及支持条件:财务部:①资金证明
  ⑮建设工程规划许可证办理
  ❶前置条件:已经办理完以下手续


                               
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  ❷主要申请材料:


                               
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  ❸审批部门:规划局建审处
  ❹审批时限:20个工作日
  ❺注意事项:保证规划许可证的有效性(半年之内)
  ❻后续工作:施工许可证
  ❼支持部门及支持条件:


                               
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  四、施工许可证区的过程
  ⑯审图办审图
  ❶前置条件:已经办理完建设工程规划许可证
  ❷主要申请材料:


                               
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  ❸审批部门:审图中心
  ❹审批时限:3个工作日
  ❺注意事项:提前审核施工图纸,取得规划许可证后直接办理审图合格证
  ❻后续工作:施工许可证
  ❼支持部门及支持条件:


                               
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  ⑰中标通知书
  ❶前置条件:已经办理完建设工程规划许可证
  ❷主要申请材料:


                               
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  ❸审批部门:招标办
  ❹审批时限:10个工作日
  ❺注意事项:


                               
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  ❻后续工作:施工、监理合同备案;质量、安全监督等施工许可证前置手续
  ❼支持部门及支持条件:


                               
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  ⑱施工许可证办理
  ❶前置条件:已经办理完建设工程规划许可证、中标通知书
  ❷主要申请材料:
  ❸审批部门:建委审批处
  ❹审批时限:5个工作日
  ❺注意事项:


                               
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  ❻支持部门及支持条件:


                               
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  五、销售审批过程
  ⑲蓝牌审批
  ❶前置条件:已经办理完以下手续


                               
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  ❷主要申请材料:


                               
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  ❸审批部门:民政局
  ❹审批时限:3个工作日
  ❺注意事项:住宅及商业门牌数量须一一核对
  ❻后续工作:房屋面积预测、预售许可证
  ⑳房屋面积预测
  ❶前置条件:已经办理完以下手续


                               
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  ❷主要申请材料:


                               
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  ❸审批部门:房产局测绘大队
  ❹审批时限:18个工作日
  ❺注意事项:批文取得后转营销部,做销售资料
  ❻后续工作:预售许可证
  ❼支持部门及支持条件:


                               
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  21.预收许可证办理
  ❶前置条件:工程进度已经符合下面条件


                               
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  ❷主要申请材料:


                               
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  ❸审批部门:房产局审批处
  ❹审批时限:5个工作日
  ❺注意事项:工程进度或投资进度需满足查验要求
  ❻后续工作:预售合同备案
  ❼支持部门及支持条件:


                               
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